מדוע עדיפה ההשקעה בבנייני משרדים על פני סוגים אחרים של בנייה?

אם יש ברשותכם שטח המיועד לבנייה, או אם במקרה אתם מתעתדים לרכוש שטח כלשהו או מבנה כלשהו אשר מיועדים לבנייה או להסבה, אתם בוודאי מתלבטים איזה מבין סוגי הבנייה השונים יעניק לכם את התשואה המירבית ואת הרווחים הגדולים ביותר. האופציות הן שונות ומגוונות – החל מבניית בניין למגורים וכלה בבניית בניין משרדים להשכרה. במאמר זה ננסה לתאר לכם את היתרונות והחסרונות השונים של כל אחד מסוגי הבנייה הללו, ולספר לכם מדוע עדיפה ההשקעה בבנייני משרדים על פני סוגים אחרים של בנייה.

במקרים רבים, בעלי קרקע אשר מיועדת לבנייה או בעלים של בניין כלשהו המיועד להסבה או לשיפוץ באמצעות תמ"א 38 (או בשמה המלא: "תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה"), אינם חושבים לעומק על האפשרויות השונות שניצבות בפניהם עוד לפני התחלת הבנייה והשיפוץ, ועוד לפני שמכת הפטיש הראשונה נשמעת באתר הבנייה שלהם. בהרבה מן המקרים, אותם בעלי קרקע או בניינים נסחפים אחר התכניות הסטנדרטיות והרגילות, מה שגורם להם להפסיד רווחים רבים אשר יכלו להיו נחלתם במקרה של חשיבה עמוקה יותר.

השקעה בבניין משרדים להשכרה, למשל בבניין משרדים להשכרה ברמת גן, יכולה להיות יעילה במיוחד עבור אותם אנשים, זאת משום שאותם משרדים להשכרה ברמת גן יכולים להניב להם רווחים יפים מאוד. באופן כללי, ההשקעה הנדרשת בבנייה או בשיפוץ של משרדים להשכרה איננה גבוהה יחסית להשקעה הנדרשת בבנייה או בשיפוץ של דירות מגורים או סוגים אחרים של בנייה, והם מניבים תשואה לא פחות גבוהה מהם, אם לא יותר. במבנה אחד ניתן לאכלס עשרות רבות של משרדים להשכרה, בניגוד למספר המועט יחסית של דירות בעלות כמה חדרים, ובמקרה של משרדים להשכרה באיזור מרכזי ונגיש במרכז הארץ, כמו במקרה של משרדים להשכרה ברמת גן, אפשר לגבות עליהם דמי שכירות גבוהים מאוד יחסית.

מכאן, שמאחר וההשקעה בבנייני משרדים להשכרה היא נמוכה יחסית, והרווחים גבוהים יחסית, נמצא שהתועלת הכספית בהשקעה כזו היא גבוהה מהרגיל.


סגור נגן